certificado energético
NUEVA LEY DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
La Directiva 2010/31/UE ha sido transpuesta al ordenamiento jurídico nacional por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. El Real Decreto indica que, a partir del próximo 1 de junio, todos los pisos o edificios que se vendan o se alquilen deberán poseer un certificado de eficiencia energética que deberá mostrarse al comprador o nuevo arrendatario, y deberá entregársele en el momento de formalizarse el contrato.
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CARMEN SARASA ALCUBIERRE.
Telf. 657658176 Colegiada nº.-21.754 Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es la certificación energética del edificio?
Es un procedimiento obligatorio por el cual se determina de acuerdo con una metodología de cálculo, las emisiones de CO2 por el uso de la energía. Los edificios serán calificados de la A a la G, de mayor a menor eficiencia energética, lo que facilitará la adopción de medidas para reducir las emisiones y mejora la calificación energética en los edificios.

¿Cuándo es exigible el certificado?
Cuando un edificio, vivienda o local sea objeto de compraventa o arrendamiento. El propietario lo debe poner a disposición del comprador o arrendatario, ya sea edificio nuevo o existente.

¿Qué edificios están obligados?
Edificios completos o partes de ellos de nueva construcción, desde el 2007. Edificios completos existentes o partes de ellos que se alquilen o vendan siempre que no dispongan ya de un certificado en vigor.
Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior 250 m2.

¿Qué edificios están excluidos del certificado aun siendo objeto de compraventa o arrendamiento?
Edificios protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico.
Edificios o parte de los mismos utilizados exclusivamente como lugares de culto.
Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización menor a dos años.
Edificios industriales, de la defensa, agrícolas.
Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior a 50 m2.
Edificios comprados para demolición.
Edificios o viviendas cuyo uso sea inferior a 4 meses al año o durante un tiempo limitado con un consumo de energía inferior al 25% del consumo anual, mediante declaración responsable del propietario.

¿A partir de cuándo es obligatorio?
A partir del 1 de Junio de 2013.

¿Obligaciones del propietario del edificio?
Está obligado a encargar el certificado de eficiencia energética y a conservar dicho documento. Este certificado debe presentarse por el propietario al órgano competente de la Comunidad autónoma para su registro. Está obligado a entregar una copia del certificado en caso de arrendamiento y el documento en si en caso de compraventa.

¿Periodo de validez?
Tendrá una validez máxima de 10 años.
El propietario será responsable de la renovación o actualización del certificado. Podrá proceder voluntariamente a su actualización cuando considere que existen variaciones que puedan modificar la calificación energética del edificio o parte del mismo.

¿Quién puede realizar la certificación energética?
Según el R.D. 235/2013, será un técnico competente, es decir, en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o direcciones de obras de edificación o proyectos de sus instalaciones térmicas según la LOE.

¿Etiqueta de eficiencia energética?
Cuando se entregue el Certificado de Eficiencia Energética en el Registro de la Comunidad Autónoma se hará entrega, por parte de la administración, de la etiqueta de eficiencia energética, que resumirá la información del certificado y contendrá el número de registro.

¿Situación en la Comunidad Autónoma de Aragón?
En principio no se va a realizar un registro de técnicos certificadores acreditados por parte de la Dirección General de Energía y Minas. Se está trabajando para poner un funcionamiento el Registro de Certificados.
Esta situación no exime al propietario de su obligación de obtener un certificado de Eficiencia energética aun cuando actualmente no puede hacer entrega del mismo a la Administración Autonómica. Las sanciones por no obtenerlo son de aplicación desde el 1 de junio de 2013.


El certificado de eficiencia energética contendrá la siguiente información:
-La Identificación del edificio o de la parte del mismo (local o vivienda) que se certifica.

-La descripción de las características energéticas del edificio, de su envolvente térmica, de las instalaciones, y de las condiciones normales de funcionamiento y ocupación del edificio.

-La Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de la construcción del edificio.

-Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo para la obtención del certificado de eficiencia energética.

-La calificación de eficiencia energética obtenida.

-Las medidas técnicas recomendadas para que el propietario pueda, voluntariamente, subir de nivel la calificación de eficiencia energética obtenida.

Tipos de certificación
.Vivienda, local u oficina dentro de un bloque de viviendas, hasta 90 m2 150,00 € + IVA
.Vivienda, local u oficina dentro de un bloque de viviendas, de mas de 90 m2 170,00 € + IVA
.Vivienda unifamiliar entre dos medianeras (adosado) 200,00 € + IVA
.Vivienda unifamiliar con una medianera (pareado) 250,00 € + IVA"
.Chalet aislado 300,00 € + IVA
.Presupuestos adaptados para edificios completos, más de una vivienda, agencias inmobiliarias, administradores de fincas…
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